如果欠钱人只有房子怎么办

债权人可通过合法程序追讨只有房子的欠钱人所欠债务。先向法院起诉，凭借借条、转账记录等债权凭证，经法院审理判决确定债权债务关系，取得生效法律文书。若判决生效后欠款人仍不还钱，可申请强制执行。法院会查封房屋，即便为唯一住房，符合法定情形也能执行，然后对房屋评估、拍卖，所得款项用于偿还债务，剩余部分返还欠款人。

解决措施和建议如下：
1.起诉前准备充分的债权凭证，确保证据完整有力。
2.申请强制执行时积极配合法院工作，提供必要信息。
3.关注房屋执行进展，及时与法院沟通。
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法律分析：
（1）债权人追讨债务第一步是向法院起诉，凭借借条、转账记录等债权凭证，经法院审理判决确定债权债务关系，获取生效法律文书。这是启动合法追债程序的基础，有了生效判决，才能进一步采取措施。
（2）判决生效后欠款人不还钱，债权人可申请强制执行。法院会对欠款人的房屋进行查封，即便该房屋是其唯一住房，在符合法定情形下同样可以执行。
（3）法院会对查封房屋进行评估、拍卖，拍卖所得用于偿还债务。若拍卖款偿还债务后有剩余，会返还给欠款人。

提醒：
追讨债务程序较为复杂，不同案件情况不同，若遇到问题，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）取得生效法律文书：向法院起诉，准备好借条、转账记录等能证明债权的材料，让法院审理判决，明确债权债务关系。
（二）申请强制执行：判决生效后欠款人不还钱，向法院申请强制执行，法院会查封房屋。即便房屋是其唯一住房，符合法定情形同样可以执行。
（三）房屋处置与还款：法院对房屋进行评估、拍卖，拍卖所得先偿还债务，有剩余则返还给欠款人。

法律依据：
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，金钱债权执行中，申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持。
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1.若欠债人仅有房产，债权人可依法追讨债务。先向法院起诉，提供借条、转账记录等证据，待法院审理判决，确定债权债务关系，获取生效法律文书。

2.判决生效后，若欠债人不还钱，可申请强制执行。法院会查封房屋，即便为唯一住房，符合条件也能执行。

3.法院会对房屋评估、拍卖，所得款项偿债。有剩余则返还给欠债人。
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结论：
债权人可通过起诉取得生效法律文书，再申请强制执行欠款人的房子来追讨债务，即使房子是唯一住房，符合条件也能执行。
法律解析：
根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关规定，债权人追讨债务需遵循法定程序。先向法院起诉，凭借借条、转账记录等债权凭证，经法院审理判决确定债权债务关系。判决生效后，若欠款人不履行还款义务，债权人可申请强制执行。法院有权查封欠款人的房屋，即便该房屋是其唯一住房，只要符合法定情形也可执行。随后法院会对房屋进行评估、拍卖，所得款项用于偿还债务，剩余部分返还欠款人。若在追讨债务过程中遇到法律难题，或想进一步了解相关法律程序，可向专业法律人士咨询。