关于违约交房违约金怎么要

法律分析：
（1）查看购房合同是关键一步，合同里关于开发商逾期交房的违约责任及违约金计算方式的约定，是购房者维权的重要依据。

（2）与开发商协商时，采用书面函件等正式方式能明确表达购房者的诉求，保留协商的证据。

（3）协商不成后收集证据起诉，这些证据如购房合同、逾期交房证明等，能支撑购房者的诉求，法院会依据合同和法律审理案件。

（4）对于合同约定违约金过高或过低的情况，当事人可请求法院调整，确保违约金数额合理。

（5）法院判决后，若开发商不履行支付义务，购房者申请强制执行可保障自身权益得以实现。

提醒：在处理开发商违约交房索要违约金问题时，要及时收集和保存好相关证据。不同案件情况有别，建议咨询进一步分析。
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（一）查看购房合同内容，明确开发商逾期交房的违约责任和违约金计算办法。
（二）与开发商进行协商，用书面函件等正式方式要求其担责并支付违约金。
（三）协商不成，收集购房合同、开发商逾期交房证明等证据，向法院起诉。
（四）若合同约定的违约金过高或过低，可请求法院调整。
（五）法院判决后开发商不履行支付义务，可申请强制执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.查看合同：购房合同通常会写明开发商逾期交房的责任和违约金算法，先弄清楚这些内容。

2.协商解决：开发商违约时，可书面函件等正式要求其担责并支付违约金。

3.起诉维权：协商不成，收集购房合同、逾期交房证明等证据起诉。合同违约金不合理可请求法院调整。判决后开发商不支付，可申请强制执行。
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结论：
开发商违约交房，购房者可先查看购房合同，与开发商协商索要违约金，协商不成可收集证据起诉，若合同违约金不合理可请求调整，判决后开发商不履行可申请强制执行。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在购房合同中，通常会对开发商逾期交房的违约责任和违约金计算方式作出明确约定。所以购房者发现开发商违约交房时，应先查看合同，然后以书面函件等方式与开发商协商要求其承担责任支付违约金。若协商无法解决，购房者收集证据向法院起诉，法院会依据合同和法律规定审理。若违约金过高或过低，当事人能请求法院调整。判决生效后开发商不履行，购房者可申请强制执行。如果您在购房过程中遇到开发商违约交房等类似法律问题，可向专业法律人士咨询以获取准确有效的法律建议。
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开发商违约交房，购房者可依程序索要违约金。先查看购房合同，其中通常明确了开发商逾期交房的违约责任和违约金计算方式。若开发商违约，购房者可先与之协商，用书面函件等正式要求其担责并支付违约金。

若协商不成，购房者可收集证据，如购房合同、开发商逾期交房证明材料等，向法院提起诉讼。法院会依据合同约定和法律规定审理，若违约金过高或过低，当事人可请求调整。

解决措施与建议：
1.签订购房合同时，仔细审查逾期交房违约责任和违约金条款，保障自身权益。
2.协商时保留书面函件等证据，以备后续使用。
3.诉讼过程中积极配合法院，按要求提供证据。
4.开发商不履行判决，及时申请强制执行。