开发商违约不交房案件如何处理

1.开发商违约不交房，购房者可先查看购房合同，按约定追究其违约责任；若达到解除条件，可解除合同并要求退款、付息及承担违约责任。若合同未约定或约定不明，经催告在合理期限内仍未交房，购房者也可解除合同。
2.解决措施和建议如下：
-书面催告：以书面形式催告开发商在一定期限内交房，保留好催告记录。
-协商解决：尝试与开发商协商解决违约问题。
-收集证据：收集购房合同、付款凭证、催告记录等证据。
-提起诉讼：若协商不成，向法院提起诉讼，通过司法途径维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）合同有约定时，购房者可依据购房合同中关于开发商逾期交房违约责任的条款，要求开发商承担责任，比如支付违约金。若逾期交房达到合同约定的解除条件，购房者能解除合同，让开发商退还已付购房款及利息并承担违约责任。
（2）合同未约定或约定不明时，经催告后开发商在合理期限内仍未交房，购房者可解除合同。购房者可书面催告开发商在一定期限内交房。
（3）若协商不成，购房者可收集购房合同、付款凭证、催告记录等证据，向法院提起诉讼，通过司法途径维护自身合法权益。

提醒：
购房者需注意保留相关证据，不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准分析。
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（一）查看购房合同，按合同中约定的开发商逾期交房违约责任，要求开发商承担责任，比如支付违约金。
（二）若开发商逾期交房达到合同约定的解除条件，可解除合同，要求开发商退还已付购房款及利息，并承担违约责任。
（三）若合同未约定或约定不明，书面催告开发商在一定期限内交房，经催告后在合理期限内仍未交房，可解除合同。
（四）协商不成时，收集购房合同、付款凭证、催告记录等证据向法院提起诉讼。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
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1.查看合同约定：购房合同一般会明确开发商逾期交房的责任，如违约金等，可据此要求开发商担责。若达到解约条件，可解除合同，让开发商退款付息并担责。

2.依法律规定处理：合同未约定或约定不明时，经催告合理期限仍未交房，可书面催告并解除合同。

3.走司法途径维权：协商不成，收集购房合同、付款凭证等证据，向法院起诉维权。
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结论：
开发商违约不交房，购房者可先查看购房合同要求开发商担责，符合条件可解除合同；合同未约定或约定不明，经催告仍不交房也可解除合同，协商不成可诉讼维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护。购房合同中一般会对开发商逾期交房的违约责任有明确约定，购房者可据此要求开发商承担责任，如支付违约金。当逾期交房达到合同约定的解除条件，购房者能解除合同，让开发商退还已付购房款及利息并担责。若合同对逾期交房处理未约定或约定不明，经购房者书面催告，开发商在合理期限内仍未交房，购房者同样可解除合同。协商无果时，购房者收集好购房合同、付款凭证、催告记录等证据向法院起诉，可通过司法途径保障自身权益。若您在购房过程中遇到开发商违约不交房的情况，欢迎向专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。