买房时是赠与还是借名怎么判断

（一）判断买房是赠与还是借名，可从以下方面着手：
1.看出资情况，有转账记录、付款凭证等证明实际出资人支付全部或大部分房款，且无明确赠与意思表示，倾向认定为借名买房。
2.考虑是否实际占有使用房屋，借名买房时实际出资人通常会居住或管理房屋，赠与则是赠与人交付房屋给受赠人使用。
3.查看有无借名协议或相关约定，有借名买房协议明确房屋归属等内容可作为借名买房证据，赠与可能有赠与合同。
4.双方聊天记录、证人证言等能辅助判断真实意思。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
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判断买房是赠与还是借名，可从以下几方面分析：
出资情况：若能证明实际出资人付了全部或大部分房款，且无明确赠与表示，倾向认定为借名买房，转账等付款凭证可作证据。
房屋使用：借名买房时，实际出资人多会居住或管理房屋；赠与则是赠与人交付给受赠人使用。
协议约定：有借名买房协议明确房屋归属等内容，是有力证据；赠与可能有赠与合同。
辅助证据：聊天记录、证人证言等，能辅助判断真实意思。
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结论：判断买房是赠与还是借名，可从出资情况、是否实际占有使用房屋、有无借名协议或相关约定以及双方聊天记录、证人证言等方面综合分析。
法律解析：在判断买房性质时，出资情况是核心要素。若有转账记录、付款凭证等证据表明实际出资人支付全部或大部分房款，且无明确赠与意思表示，法律上倾向认定为借名买房。从房屋使用情况来看，借名买房时实际出资人通常会实际居住或管理房屋，而赠与是赠与人将房屋交付受赠人使用。借名协议或相关约定也很关键，借名买房协议能明确房屋实际归属和借名原因，而赠与一般有赠与合同。同时，双方的聊天记录、证人证言等可辅助判断当事人真实意思。在实际生活中，房产问题复杂多样，若遇到类似疑惑，建议向专业法律人士咨询，以获得准确有效的法律建议。
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判断买房是赠与还是借名，可从出资、使用、协议及其他证据多方面分析。若实际出资人支付全部或大部分房款且无明确赠与意思，倾向认定为借名买房，如转账记录等可证明资金流向。

1.实际占有使用方面，借名买房时实际出资人多会居住或管理房屋，赠与则是赠与人交付房屋给受赠人使用。
2.有无相关协议也很关键，借名买房若有借名协议明确房屋归属等，可作为有力证据；赠与则可能存在赠与合同。
3.双方聊天记录、证人证言等也能辅助判断当事人真实意思。

解决措施与建议：保留好出资付款凭证，明确出资性质；签订书面协议，清晰约定房屋归属；及时收集保存聊天记录、证人证言等辅助证据。
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法律分析：
（1）出资情况是判断买房性质的关键因素。若能通过转账记录、付款凭证等证据证明实际出资人支付全部或大部分房款，且无明确赠与意思表示，倾向认定为借名买房。
（2）实际占有使用房屋的情况也具有重要参考价值。借名买房时，实际出资人通常会实际居住或管理房屋；而赠与是赠与人将房屋交付受赠人使用。
（3）借名协议或相关约定是有力证据。双方签订借名买房协议，明确房屋实际归属、借名原因等内容，可认定为借名买房；赠与则可能存在赠与合同。
（4）双方的聊天记录、证人证言等能辅助判断当事人真实意思，以此区分是借名买房还是房屋赠与。

提醒：判断买房性质需综合多方面证据，不同案情证据效力有别，建议咨询进一步分析。